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Mühltal:
Villa mit Topgrundstück, individuell planbar!

Objekt-Nr.: 12230-4265

individueller Grundriss

Hier mit Balkon rundum

Preis:
1.097.671 €

Wohnfläche ca.:
177 m²

Grundstück ca.:
660 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Das projektiertes Bien-Zenker CONCEPT-M 177 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 177 Quadratmetern ein Zuhause, das ganz auf Ihre Wünsche und Vorstellungen abgestimmt ist. Mit sechs Zimmern verteilt auf zwei Etagen erleben Sie eine clevere Raumaufteilung, die Gemeinschaft und Privatsphäre harmonisch miteinander verbindet. Im Erdgeschoss laden offen gestaltete und lichtdurchflutete Räume zum geselligen Beisammensein ein, während die obere Etage mit vier gemütlichen Rückzugsbereichen für erholsame Momente sorgt. Die Kombination aus funktionaler Architektur und individuellen Gestaltungselementen schafft ein Wohlfühlhaus, das sich flexibel an Ihre Lebensweise anpasst und Raum für persönliche Entfaltung bietet. Das mit einem Grundstück von 660 Quadratmetern großzügig bemessene Anwesen liefert zudem ausreichend Platz für Außenbereiche, die Ihr neues Zuhause perfekt ergänzen.

Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

Der Grundriss dieses Hauses ist so gestaltet, dass er Familien oder auch Paaren, die Wert auf individuelle Rückzugsorte legen, gleichermaßen gerecht wird. Sechs Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von Schlafzimmern über Arbeits- und Gästezimmer bis hin zu Hobbyräumen. Die Aufteilung auf zwei Etagen sorgt für eine klare Trennung von aktiven und ruhigen Bereichen, wodurch Privatsphäre und ein angenehmes Wohnklima entstehen.…

Die Wohnfläche von 177 Quadratmetern bietet dabei reichlich Raum, um Ihre Vorstellungen von einem perfekt abgestimmten Familienleben zu realisieren und zugleich die Räume offen und großzügig wirken zu lassen.

Besonderes Augenmerk liegt auf den lichtdurchfluteten Gemeinschaftsbereichen im Erdgeschoss, die durch Offenheit und Großzügigkeit bestechen. Diese Wohnräume laden nicht nur zum Verweilen ein, sondern schaffen auch eine Verbindung zum Außenbereich, der auf dem 660 Quadratmeter großen Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Balkone oder Terrassen können hier als Erweiterung des Wohnraums realisiert werden und sorgen für angenehme Stunden im Freien. Praktische Abstellräume unterstützen zudem den Alltag, indem sie für Ordnung sorgen und Stauraum schaffen. Die klare Architektur und der Einsatz moderner Materialien erzeugen ein stimmiges Gesamtbild, das Design und Funktionalität vereint.

In der Ausbaustufe "Schlüsselfertig" übernimmt Bien-Zenker für Sie den kompletten Hausbau inklusive Innenausbau – vom Rohbau bis zur letzten Fliese. Das bedeutet für Sie einen entspannten Bauablauf ohne zusätzliche Koordinationsaufgaben und eine präzise Umsetzung Ihrer individuellen Wünsche. Die Einhaltung des staatlichen Qualitätssiegels QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) garantiert dabei einen hohen Standard in der Bauqualität und ermöglicht Ihnen die Nutzung attraktiver Förderungen über die KfW, sofern die jeweiligen Voraussetzungen erfüllt sind. Diese Ausbaustufe bietet Ihnen somit nicht nur Komfort im Bauprozess, sondern auch Sicherheit und Planbarkeit für Ihr neues Zuhause.

Mühltal bietet Ihnen eine hervorragende Umgebung, die vielfältige Möglichkeiten für Bildung, Gesundheit, Einkauf und Freizeit bereithält. In der Nähe finden Sie Schulen und Kindertagesstätten, die eine gute Betreuung und Ausbildung Ihrer Kinder gewährleisten. Für medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gesorgt, mit einer Reihe von Ärzten und Apotheken in bequemer Erreichbarkeit.…

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie größere Einzelhandelsgeschäfte sind unkompliziert erreichbar und erleichtern den Alltag. Freizeitaktivitäten kommen in Mühltal nicht zu kurz: Naherholungsgebiete und Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gut organisiert, die Sie schnell in umliegende Städte und Gemeinden bringen. Zudem sorgt die Nähe zur Autobahn für eine bequeme Erreichbarkeit der regionalen Zentren und erleichtert Pendlern den Weg zur Arbeit. Diese Kombination aus naturnaher Lage und verkehrstechnischer Anbindung macht Mühltal zu einem attraktiven Wohnort, der sowohl Ruhe als auch Mobilität vereint.

Sehen Sie dieses Haus nur als Planungsidee.
Der Bebauungsplan lässt vieles zu:
In einem persönlichen Gespräch erarbeiten wir gemeinsam Ihr Wunschhaus.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 16.671 € für den Bauplatz

Provision

Es fallen noch Erwerbskosten an. Bedenken Sie 6% Grunderwerbsteuer und ca. 2 % für Notar und Grundbuch.
In manchen Fällen ist für das Grundstück eine Maklergebühr in Höhe von 3,57% auf den Grundstückskaufpreis zu entrichten.
Die Abbildungen enthalten Sonderbauteile wie Erker, Balkone, Carports oder Fensterpakete. Diese Ausstattungsdetails sind aufpreispflichtig.
Bedenken Sie auch Baunebenkosten wie. Hausanschlüsse, Planung, Bodengutachten, Vermessung, Kontrollschacht etc.
Gerne berate ich Sie ausführlich über die Gesamtkosten Ihres Bauvorhabens.

Anmerkung

Wir sind mittlerweile 120 Jahre erfolgreicher Hersteller von Fertighäusern mit annähernd 85.000 gebauten Einheiten.

"Cerofert" ausgezeichnete Bonität gibt Ihnen die heute erforderliche Sicherheit in der Baubranche. Individuelle Gestaltung ist unser erstes Gebot. Sie definieren Ihre Wohnwünsche, wir machen was draus.

Rufen Sie mich an, um ein erstes Gespräch zu vereinbaren.

AGB

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir nur auf Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Telefonnummer und ggfs. mailadresse antworten können.
Gerne lade ich Sie zu einem "Vorab-Gespräch" zur Definition des Hausangebotes...oder Alternativen zu einem Beratungsgespräch in mein Büro nach Darmstadt ein.

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